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http://ctdsb.cnhubei.com/html/hbrb/20090919/hbrb847726.html，2009.9.19
荆楚网消息 (湖北日报) 卢新海
上一轮房地产热潮中出现的地王现象渐成记忆，新的地王又横空出世。6月30日，北京广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元拍得，成为北京新地王；9月10日，中海地产以70.06亿拿下上海普陀区一地块，楼面地价更是高达22409.33元/平方米，创下全国最高。武汉拍卖地价也是节节升高。
这是否预示着又一个地王时代的来临，是否预示再一轮的房价高涨，再一次的民怨沸腾？
这一轮的地王现象有着明显不同的特征。
首先，上一轮的地王们是在房地产热潮中诞生的。高房价催生了地王，而纪录不断刷新的地王们又一步步抬升房价。最终，老百姓无力购房，加上美国次贷危机引发的全球性金融危机爆发，导致地产市场出现大起之后的大落。而这一轮的地王却是在全球金融风暴阴霾还没有消退、中国经济形势并未根本好转的背景下出现的。这是对经济快速复苏的乐观预期，还是纯粹由于国家放松银根导致流动性过度宽松所致，还有待观察与研判。
其次，上一轮地王现象，是房价一路走高的重要原因之一，而其根源在于地方政府的土地财政与政绩需要。这一轮的地王现象，将会把初步回稳的房地产市场带向何方？对于地方政府和开发商来讲，高房价意味着丰盈的财政收入和利润，但高地价导致的房价过快上涨，对于购房者来说却无疑是一个坏消息。短期内频频出现的地王纪录，更是对已经逐渐理性回归的房地产市场的“反叛”。
上一轮地王的缔造者们大都是港商、民营企业或上市公司；而这一轮地王却主要由国企主导，拍得北京地王的中化方兴是中国化工集团下属企业，拍得上海地王的中海地产是央企的子公司，而全国各地其他大大小小的地王，也大都是保利、中粮、中铁、中冶等大型国企的下属公司，使人产生“国进民退”的疑惑。难道非国民经济战略产业的房地产市场真的需要如此多的国有资本关照？抑或这是上半年过快增长的信贷财政化、长期化倾向带来的副产品？
很多老地王经历的由一时轰动，到拿地后无力开发的无奈，到面临土地闲置将被收回的风险，应该对新地王是一个警示。武汉市某地王，开发商就曾一度有过退地的念头。希望新老地王们不会殊途同归。
（作者系华中科技大学教授、博士生导师）
